จำนองที่ดินพระราม3

อนุมัติเร็ว หลังดูหลักทรัพย์แล้วรับเงินภายใน 1-3 วัน
- ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน ไม่ดู statement
- สัญญาเป็นแบบ 6 เดือน หรือแบบปีต่อปี และต่อขยายได้ถึง 10 ปี
- ได้รับเงินไปแล้วไม่พอ สามารถขอวงเงินเพิ่มได้ในภายหลัง (วงเงินต้องไม่เต็ม)
- สามารถเปลี่ยนมือ เพิ่มวงเงินได้ (วงเงินต้องไม่เต็ม)
- โฉนดติดจำนองกับแบงค์ก็สามารถใช้บริการได้ (ต้องไม่เกิน 50% ของราคาซื้อขาย)
- ลดเงินต้น ลดดอกเบี้ยได้ ทำให้การไถ่ถอนง่ายขึ้น
- เมื่อมีความจำเป็นที่ต้องส่งดอกเบี้ยหรือเงินต้นช้า สามารถพูดคุยกันได้
- สามารถไถ่ถอน จำนอง/ขายฝาก ได้ก่อนกำหนดระยะเวลาทุกเมื่อ ตามที่ลูกค้าต้องการ
- หากไม่ต้องการให้คนในบ้านทราบ สามารถบอกได้
- ทำธุรกรรมและสัญญาที่กรมที่ดิน ถูกต้องตามกฎหมาย

เอกสารที่ใช้พิจารณาขั้นต้น จำนองที่ดินในพระราม3
1. สำเนาโฉนดหน้า-หลัง, ใบระวางที่ดินพระราม3
2. ใบประเมินราคาของกรมที่ดิน หรือบริษัทประเมินเอกชนพระราม3
3. แผนที่ตั้ง รูปถ่ายของหลักทรัพย์พระราม3
4. ใบปลอดหนี้ (ในกรณีเป็นคอนโด)พระราม3
5. ข้อมูลเบื้องต้น เช่น
- เนื้อที่เท่าไหร่
- หน้ากว้าง ลึกเท่าไหร่
- ติดถนนใหญ่ ติดถนนซอย ติดถนนอะไร ถนนกว้างเท่าไหร่
- ราคาประเมินกรมที่ดินเท่าไหร่ ราคาซื้อขายปัจจุบันเท่าไหร่
- สถานที่สำคัญใกล้เคียงมีอะไรบ้าง

หลักเกณฑ์ในการจำนอง
1. ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่จะจำนอง
2. สัญญาจำนอง ต้องทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นสัญญาจำนองตกเป็นโมฆะ ไม่มีผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใด ในการกู้ยืมเงินนั้นมีอยู่เสมอ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตนไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉยๆ เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยไม่มีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่การจำนอง ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิใดๆ ในที่ดินตามโฉนดแต่อย่างใด คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ในครอบครองเท่านั้น ดังนั้น ถ้าผู้ให้กู้ประสงค์ที่จะให้เป็นการจำนองตามกฎหมายแล้ว จะต้องทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
3. ต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจรับจดทะเบียนจำนองตามกฎหมาย กล่าวคือ
ก. ที่ดินที่มีโฉนดต้องนำไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร (สาขา) หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นต้องอยู่ในเขตอำนาจ
ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด ได้แก่ที่ดิน น.ส. 3 ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
ค. การจำนองเฉพาะบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินต้องไปจดทะเบียนจำนองที่อำเภอ
ง. การจำนองสัตว์พาหนะ หรือแพ ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ
จ. การจำนองเรือต้องไปจดทะเบียนจำนองที่กรมเจ้าท่า
ฉ. การจดทะเบียนเครื่องจักรต้องไปจดทะเบียนที่กระทรวงอุตสาหกรรม